1.收集证据：保留好与物业问题相关的证据，如照片、视频、聊天记录、书面通知等。例如小区公共区域垃圾堆积，可拍照记录垃圾状态和时间。

  2.沟通协商：先尝试与物业进行直接沟通，以书面或口头形式精确指出问题，要求物业给出解决方案和处理时间。沟通时注意保留记录。

  3.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由其代表业主与物业进一步协商解决。

  4.向有关部门投诉：如当地房地产管理部门、街道办事处等。准备好详实的材料，详细描述问题及与物业沟通的情况。

  5.法律途径：若上述方法均没有办法解决问题，可考虑通过法律诉讼维护权益。聘请律师，向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。

  第一，与物业沟通。直接向物业提出乱搭建问题，要求其停止搭建行为并恢复原状。明确告知物业，乱搭建可能违反相关法律法规和小区管理规约，影响小区整体规划和其他业主权益。

  第二，向业主委员会反映。业主委员会代表全体业主利益，可由其出面与物业协商，要求物业整改。若物业拒绝整改，业主委员会可依据管理规约采取进一步措施。

  第三，向相关部门投诉。可向当地城管部门、规划部门等反映物业乱搭建问题。这些部门有权对违规搭建行为进行查处，要求物业拆除违规建筑。投诉时需提供详细的证据，如照片、视频等，以证明物业存在乱搭建行为。

  第四，通过法律途径解决。若上述方法都无法处理问题，业主可向法院提起诉讼，要求物业停止侵权行为，恢复原状，并赔偿相应损失。在诉讼过程中，需提供充分的证据支持自己的主张。

  通过合法合理途径维权，可有效解决物业乱搭建问题，维护自身合法权益和小区的良好环境。

  物业合同无效不具有合法性。根据法律规定，合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力。

  若物业合同存在以下情形，则会被认定无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

  合同无效后，自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担对应的责任。

  若业主发现物业合同存在无效情形，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。在诉讼中，需提供充分证据证明合同存在无效的法定情形，由法院依法判决合同无效。